建業地產2021年度業績發布：穩健經營，銷售業績持續領跑河南房地產市場

3月29日，建業地產股份有限公司（股票代碼：00832.HK）召開2021年全年業績發布會，建業地產董事局主席胡葆森、執行董事王俊、首席執行官楊明耀、投資者關系總監及首席投資官梅世榮、首席財務官趙瑞昆、助理總裁楊斐斐出席發布會。

業績發布會-鄭州會場

業績發布會-香港會場

2021年，雖然歷經疫情、汛情、行業調控、需求回落等外界影響，疊加輕資產業務分拆、去杠桿降負債等戰略舉措，但是公司銷售業績依然保持穩健態勢，持續領跑河南房地產市場；有息負債下降明顯；各項成本均明顯降低，精細化管控迎接管理紅利。

01.

銷售領跑

保持河南區域房地產市場“雙料冠軍”

年報數據顯示，2021年，建業地產實現合同銷售金額為人民幣601.05億元，合同銷售面積約816.6萬平方米，繼續保持河南區域房地產市場的銷售金額與銷售面積“雙料冠軍”。

受制于整體市場需求回落，結轉物業面積減少，建業地產2021年收益約為人民幣419.59億元，按年同比下跌3.1%，其中物業銷售收益同比減少2.2%；毛利約為人民幣68.11億元，毛利率約16.2%；每股基本盈利為人民幣21.21分。

受中原建業有限公司（09982.HK）分拆上市影響，建業地產相應的項目管理服務收入錄得人民幣5.75億元，年末所有者權益127.4億元，均有所下降。

但隨著建業在港股市場“四駕馬車”格局的形成，未來深耕產業鏈前景更為可觀。

02.

財務穩健

有息債下降明顯

秉持穩健審慎的財務原則，建業地產主動降低有息債，優化長短債結構。2021年11月，公司調撥自有資金如期償還4億美元債，保持了企業近30年在金融機構零拖欠記錄，堅守了企業守信用、負責任的價值觀，為市場和行業帶來了信心。

數據顯示，2021年末，建業地產現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；隨著建業積極去杠桿策略的實施，有息債下降亦十分明顯，其中總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負債下降55.7%至人民幣67.1億元。

由此可見，建業地產現金流足以覆蓋短期負債，現金短債比1.5倍（達標）；凈借貸比率約為94.9%（達標），實現穩健經營。

03.

土儲充沛

結轉前景良好

通過對區域內不同能級城市市場的統籌和分析，建業地產透過多種渠道，廣泛拓展項目資源。2021年，建業地產通過招拍掛及股權合作等方式獲取土地約289.4萬平方米，新增儲備建筑面積約809.1萬平方米，持續鞏固在河南市場占有率優勢。截至2021年12月31日，集團擁有土地儲備建筑面積約5,345萬平方米，其中權益建筑面積約3,861萬平方米。

克服汛情、疫情，極力降低外部沖擊對工期的影響，2021年建業地產共交付項目達79個，同比增加10個；而在建項目為194個，同比增加14個。

截至2021年12月31日，集團物業銷售未結轉金額約人民幣596.49億元，預計于未來一至三年結轉為收益。

04.

精細化管控

向管理要紅利

地產下半場，房企生存發展的底層邏輯發生根本性轉變——精細化管理將成為企業的安身立命之本，更是房企重塑競爭力、培育獨特競爭優勢、面向未來的關鍵。

近兩年來，隨著精細化管控的推進，建業地產銷售及管理費用均保持了持續下降趨勢：建業地產2021年度發生銷售費用17.3億元，管理費用16.0億元，分別同比下降7.8%、8.2%。建業地產2021年度發生財務費用6.7億元，同比下降約47.4%。

2022年，建業地產將依托新時代中原經濟發展機遇，扎根向下，“做少、做小、做好，做精、做新、做快”，以創新與擔當、產品與服務為河南人民打造幸福人居。